員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋新法院特區店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：45.03 萬/坪
地址：彰化縣員林市益民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 3廳 4衛
總坪數：59.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.99 坪
附屬建物面積：7.53 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「大空間、大家庭自住」的買者而言，具有很高的吸引力，建議值得考慮，但需滿足特定條件方可入手。

主要理由如下：首先，居住機能齊全。4 房 3 廳 4 衛的格局搭配獨立車庫，完美解決家庭成員多與停車問題，且坐北朝南的優勢能提升長期居住品質。其次，價格與坪數具競爭力。單價約 45 萬，在員林新法院特區內，擁有如此大坪數的透天別墅，性價比尚可。然而，關鍵在於產權與稅務。由於用途登記為「店鋪」，您必須先確認該性質是否影響您的房貸申請成數及房屋稅率，並考量未來轉售時買家對「商宅」屬性是否敏感。若家庭有長期居住打算，且能接受非純住宅的潛在稅務成本，這將是一處優質的安居之選。建議在簽約前，務必請專業人士詳查建物登記簿與房屋稅單，確認稅務差異。